Joinville fechou 2023 com crescimento expressivo na venda de unidades residenciais verticais (apartamentos). O balanço feito pela Brain com exclusividade para o SINDUSCON Joinville mostra que o número de imóveis vendidos cresceu 38,8% em relação a 2022. De janeiro a dezembro do ano passado foram comercializados na cidade 2.288 apartamentos (novos, na planta ou em construção).
O ritmo de venda dos lançamentos também foi excelente. Do total de apartamentos lançados em 2023, metade já foi comercializada. O Valor Geral de Vendas (VGV) vendido também teve crescimento de 1,9% em 2023 (na comparação com 2022). O valor chegou a R$ 1,051 bilhão.
Os dados confirmam o bom momento do mercado imobiliário em Joinville. O número de unidades vendidas foi um dos melhores da série histórica. Desde 2020, o setor não performava dessa maneira.
Outro fator positivo foi a retomada de lançamentos do padrão econômico (Minha Casa Minha Vida). No último semestre do ano passado foram lançados seis empreendimentos dessa categoria. A cidade estava há nove meses sem lançar empreendimentos voltados a este mercado.
Queda nos estoques
O bom desempenho das vendas fez o estoque de apartamentos cair. Joinville fechou o ano com 2.332 unidades disponíveis para comercialização. De acordo com o presidente do SINDUSCON Joinville, Carlos Lopes, a média de apartamentos vendidos por trimestre, em 2023, foi de 572 unidades.
“Nosso mercado está concentrado no padrão standard, que representa 27,3% dos negócios fechados, mas a retomada dos lançamentos no padrão econômico vai garantir que todos os públicos voltem a ser atendidos”, diz Lopes.
Os apartamentos standard têm valores entre R$ 350 mil e R$ 700 mil e lideram a preferência no mercado joinvilense. Um quarto dos lançamentos feitos em 2023 se enquadra nesse padrão, que representa 52% do estoque. Os imóveis com dois quartos se destacam e somam 58,2% das unidades disponíveis para comercialização.
Em Joinville, 51,5% dos apartamentos em estoque estão em construção e 28% na planta. O percentual de unidades prontas é de 20,5%.
Valorização dos imóveis
Outra boa notícia do mercado imobiliário joinvilense foi a valorização dos imóveis. Carlos Lopes informa que o preço médio do m2 privativo aumentou 7,9% no intervalo de 12 meses. “O investimento em imóveis continua sendo uma excelente opção e Joinville oferece apartamentos do padrão econômico ao superluxo, atendendo, assim, tanto quem busca a primeira moradia quanto quem deseja fazer um upgrade ou investir.”
